Участники ипотечного рынка ожидают роста ставок по жилищным кредитам на уровне около 0,,5 процентных пункта на фоне недавнего повышения ключевой ставки ЦБ РФ. При этом такая динамика не окажет существенного влияния на ипотечный рынок и не замедлит темпы роста кредитования. К такому мнению пришли эксперты, опрошенные ТАСС.
Ипотека. От пика спроса к… неизвестности
Причина в том, что в России существует большая потребность в жилье, как из-за дефицита жилплощади в советское время, так и миграционных потоков в крупные города из более мелких населенных пунктов.
Это давит на спрос и, в том числе, на ипотеку.
Эта тенденция не изменится, кардинального падения доходов у граждан не наблюдается, поэтому, если и задумаются люди - то все равно кредиты брать будут", - сказал заведующий кафедрой ипотечного кредитования и страхования Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
Но при этом такая ипотека выдается на небольшой срок пять — семь лет , а застройщик готов компенсировать банку сумму в — тыс. Сейчас такие предложения уже пошли на убыль, но кое-где еще можно их встретить в эконом- или комфорт-классе.
Также иногда сниженную ставку предлагают и сами банки — например, зарплатным клиентам, а также тем, кто оформляет страхование жизни и здоровья или проводит сделку в электронном виде. Однако основные игроки рынка — Сбербанк и ВТБ — пока не уведомили об изменениях. Посмотрим, Сбербанк всегда был пионером в снижении ставок — и, надеюсь, будет аутсайдером в повышении.
Я уверен, что резкого изменения не будет. Что касается периода роста, то тут определяющими станут макроэкономические финансовые показатели, которые сейчас, к сожалению, сильно зависят от внешней санкционной политики.
Материалы по теме
Но я оптимистично смотрю вперед и думаю, что конец первого квартала года определит тренд, который будет, надеюсь, снова вниз. В ближайшие полгода ничего нового с ценами на жилье не произойдет. Страховщика я выбрал из перечня, который мне предложили.
Сама сделка у меня съела шесть-семь часов. Под Новый год, в декабре, сотрудники были загружены.
Первые полтора часа я просто ждал, потому что кто-то опоздал. Кроме того, я очень скрупулезно подхожу к делу, задал кучу вопросов, и мне ответили по каждому пункту. Когда я подписал все бумаги, настал следующий этап. Внимание, у меня обременение Сбера еще не снято, но нужно уже подавать в новое.
Полуторный прирост кредитования в 2018 году
Для заемщика это очень непонятная схема. Одновременно я пошел в Сбер и написал заявление на погашение. Получилось, что я этих денег не увидел: Однако немедленной реакции спроса не произойдет.
Ключевая ставка выросла всего на 0,25 процента, примерно такого же увеличения стоит ждать и от банков по ипотечным программам.
Читайте также
Сейчас разница между средней ставкой по ипотеке и ключевой ставкой ЦБ составляет порядка двух процентных пунктов. По его мнению, в дальнейшем Центробанк будет ужесточать кредитно-денежную политику, что в условиях экономической стагнации нанесет дополнительный удар по потребительскому спросу и бизнесу застройщиков.
Знание своих прав, следование букве закона и условиям договора поможет заемщику получить понижение тарифа. Экономическая выгода должна быть очевидной.
Каждый владелец кредитов оценивает свои выгоды исходя из личной ситуации и целей. В любом случае, денежная экономия должна быть очевидной. Изменение условий действующего кредита.
Этот способ приемлем в ситуациях, когда можно доказать изменение процентов по аналогичному кредитному продукту. Например, если ранее оформлялся договор по стандартным условиям, и сейчас банк дает по ним более низкие ставки, клиент имеет шансы на пересмотр условий.
Россия рискует остаться без дешевой ипотеки. Чем это грозит?
Нужно проверить, действительно ли снижены ставки по ипотеке года для данного вида договора, и обратиться с заявлением к кредитору. В таких случаях можно прибегнуть к юридической помощи или рассмотреть альтернативные варианты. Advertisement Центробанк в году ставку снижал несколько раз. В результате она упала с 9,75 процентов до 7, Понижалась учетная ставка и в году. В марте она опустилась до 7,25 процента.
Получить расчет на e-mail
Но затем курс рубля ослаб, что стало результатов введенных против России санкций. С тех пор Центробанк ставку не снижал. Будет ли еще понижение? Новые санкции вполне могут вынудить ЦБ поднять ставку хотя бы до 7,5 процентов.
При увеличении ставки последует ужесточение условий, существующих в кредитовании. Вырастут и ставки по ипотеке.
Результатом станет сокращение числа заемщиков. При этом сократится массовая их часть, то есть, откажутся те от кредита, кто старается приобрести дешевое жилье.